Bestand
Mietzinsliste, Bestandverträge, Nachträge, Kautionen, Rückstände, Befristungen und offene Verfahren gegenprüfen.
Schwerpunkt
Zinshaus Ankauf
Prüfung von Bestand, Mietzinsliste, Lasten, Erhaltung und Übergabestand vor dem Ankauf eines Zinshauses.
Ihre Kanzlei
BRANDAUER Rechtsanwälte
Salzburger Kanzlei für Immobilien-, Liegenschafts- und Unternehmensrecht
Das Kanzlei-Team prüft Zinshaus-Mandate mit Blick auf Bestand, Grundbuch, Datenraum, Vertrag und Abwicklung.
Beim Ankauf eines Zinshauses entscheidet nicht eine einzelne Vertragsklausel. Maßgeblich ist, ob Mietzinsliste, Bestandverträge, Grundbuch, Bauakt, Verwaltung und Übergabe zusammen ein belastbares Bild ergeben.
Die anwaltliche Prüfung soll sichtbar machen, welche Risiken übernommen werden, welche Unterlagen fehlen und welche Punkte vor Unterschrift in Kaufvertrag, Rückbehalt oder Zusicherung abgebildet werden müssen.
Objekt
Grundbuch, Bauakt, Pläne, Erhaltungszustand, Bescheide, Versicherungen und Hausverwaltungsunterlagen abgleichen.
Vertrag
Gewährleistung, Offenlegung, Stichtag, Nutzen, Lasten, Übergabe und Kaufpreiseinbehalt präzise regeln.
Unterlagenlage vor der Kaufentscheidung
Ein Zinshaus kann auf Papier geordnet wirken und in der rechtlichen Prüfung trotzdem Lücken zeigen. Typisch sind fehlende Nachträge zu Mietverträgen, unklare Betriebskosten, alte Bauakten, nicht dokumentierte Sanierungen oder offene Verfahren.
Vor einer bindenden Erklärung sollte klar sein, ob der Käufer nur ein Objekt übernimmt oder zugleich ungeklärte Bestandsrisiken, Erhaltungspflichten und spätere Streitpunkte.
Mietzinsliste und Bestandverträge zusammen lesen
Die Mietzinsliste ist nur der Einstieg. Entscheidend ist, ob die darin genannten Mieten, Kautionen, Befristungen, Wertsicherungen und Rückstände mit den Verträgen und Zahlungsdaten übereinstimmen.
Bei älteren Häusern können Vollanwendung oder Teilanwendung des MRG, Richtwertmiete, Kategoriemietzins, Befristung und Nebenabreden das Risiko wesentlich verändern.
Stichtag, Übergabe und Kaufpreiseinbehalt
Der Stichtag verbindet wirtschaftliche Abgrenzung und rechtliche Verantwortung. Nutzen, Lasten, Kautionen, Betriebskosten, Rückstände, Schlüssel, Unterlagen und offene Arbeiten sollten nicht nur in einer Übergabeliste stehen, sondern vertraglich abgesichert sein.
Ein Kaufpreiseinbehalt kann sinnvoll sein, wenn Unterlagen fehlen, Mängel bekannt sind oder Zusicherungen erst nach Übergabe überprüft werden können.
FAQ
Häufige Fragen.
Reicht die Mietzinsliste für die Prüfung eines Zinshauses? +
Nein. Die Mietzinsliste muss mit Bestandverträgen, Nachträgen, Zahlungsdaten, Betriebskosten und bekannten Verfahren abgeglichen werden.
Wann sollte die Kanzlei eingebunden werden? +
Sobald Datenraum, Kaufvertragsentwurf oder verbindliche Verhandlungen beginnen. Dann können Risiken noch in Unterlagenanforderungen, Bedingungen oder Rückbehalte übersetzt werden.
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Strukturierte Vorbereitung von Unterlagen, Gewährleistung, Übergabe und Kaufvertragsverhandlung beim Verkauf.
Mietzinsliste und Bestandverträge
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Due Diligence und Datenraum
Rechtliche Prüfung von Grundbuch, Bauakt, Bestand, Verträgen, Bescheiden und wirtschaftlich relevanten Unterlagen.
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