Aktuell
Acht Themenfelder für Ankauf, Verkauf, Bestand, Datenraum, Parifizierung, Sanierung, Verwaltung und Übergabe.
Miteigentumsanteil an einem Zinshaus verkaufen: Ertrag, Verwaltung und Teilungsrisiko
Sie verkaufen einen Miteigentumsanteil an einem Zinshaus? Prüfen Sie Mieterträge, Verwaltung, Belastungen, Kaufvertrag und Teilungsrisiko.
Doppelmakler beim Zinshausverkauf: Offenlegung, Provision und Interessenkonflikte
Doppelmakler beim Zinshausverkauf: Doppeltätigkeit, Offenlegung, Provision, Fragenprozess und Interessenkonflikte im Kaufvertrag richtig ordnen.
Baurechtszinshaus kaufen: Baurechtszins, Restlaufzeit, Heimfall und Finanzierung prüfen
Baurechtszinshaus kaufen und Risiken prüfen: Baurechtsvertrag, Bauzins, Restlaufzeit, Heimfall, Entschädigung und Bankfinanzierung.
Mietzinsfreie Zeiten und Ausbauzuschüsse im Zinshaus: Ertragsmodell, Nachweise und Kaufpreis
Mietzinsfreie Zeiten und Ausbauzuschüsse beim Zinshauskauf richtig prüfen: Vertragsnachweise, Ertragsmodell, Garantien und Kaufpreis.
Wohnungszusammenlegung im Zinshaus: Bewilligung, Bestandrechte und neue Mietzinsbasis
Wohnungszusammenlegung im Zinshaus: Bewilligung, Mietrechte, Bauakt, Nutzwertgutachten und spätere Mietzinsbasis rechtlich einordnen.
Mietkaution beim Zinshauskauf: § 16b MRG, Verwahrung, Übergang und Abrechnung
Mietkaution beim Zinshauskauf: § 16b MRG zu Verwahrung, Nachweisen, Übergang, Zinsen und Abrechnung für Käufer und Verkäufer.
Mietzinsminderung während der Sanierung im Zinshaus: betroffene Einheiten, Nachweise und Ertragsrisiko
Mietzinsminderung während der Sanierung im Zinshaus: Einheiten, Nachweise, Zeitraum und Ertragsrisiko für Eigentümer und Käufer prüfen.
Altlasten beim Zinshauskauf: Verdachtsfläche, Sanierungskosten und Vertragsrisiko
Altlasten beim Zinshauskauf prüfen: historische Nutzung, Altlastenportal, Untersuchung, Sanierungskosten und Vertragsrisiko vor dem Kauf einordnen.
Abbruchkündigung beim Zinshaus: § 30 Abs. 2 Z 15 MRG, Ersatzlösung und Projektfreimachung
Abbruchkündigung beim Zinshaus nach § 30 Abs. 2 Z 15 MRG: Voraussetzungen, Ersatzwohnung, Baubewilligung, Verfahren und Kaufpreisrisiko.
Zinshaus verkaufen: Datenraum, Offenlegung und Garantien richtig vorbereiten
Beim Zinshaus-Verkauf sollten Datenraum, bekannte Abweichungen, Garantien, Stichtag und Übergabe vorbereitet sein, bevor Käuferfragen kommen.
Offenlegungsschreiben beim Zinshausverkauf: bekannte Abweichungen sauber dokumentieren
Offenlegungsschreiben beim Zinshausverkauf: wichtige Unterlagen, Vertragsfragen und Risiken beim Zinshaus in Österreich.
Mieterkorrespondenz vor Zinshausverkauf: was in den Datenraum darf und was nicht
Mieterkorrespondenz im Datenraum: Zweck, Rechtsgrundlage, Datenminimierung, Schwärzung, Zugriffsphasen und Löschung beim Zinshausverkauf.
Kaufpreiseinbehalt beim Zinshausverkauf: offene Unterlagen, Mängel und Mieten absichern
Kaufpreiseinbehalt beim Zinshausverkauf: Zweck, Höhe, Verwahrung und Freigabe für fehlende Unterlagen, Mängel und offene Mietpositionen regeln.
Bieterverfahren beim Zinshausverkauf: Process Letter, Exklusivität und Datenraumregeln
Bieterverfahren beim Zinshausverkauf: Process Letter, indikative und finale Angebote, Datenraum, Exklusivität und Auswahl rechtlich strukturieren.
Zinshaus kaufen: Mietzinsliste und Datenraum vor der Unterschrift prüfen
Zinshaus kaufen: Mietzinsliste, Bestandverträge, Kautionen, Betriebskosten, Grundbuch und Bauakt vor der Unterschrift abgleichen.
Stichtagsabrechnung beim Zinshauskauf: Mieten, Betriebskosten und Kautionen richtig übergeben
Stichtagsabrechnung beim Zinshauskauf: Mieteingänge, Betriebskosten, Kautionen und offene Positionen nachvollziehbar übergeben.
Mietzinsrückstände im Zinshaus: Kaufpreiseinbehalt, Garantie oder Verkäuferhaftung?
Mietzinsrückstände beim Zinshauskauf: Vermieterwechsel nach § 2 MRG, Zession nach § 1392 ABGB, Teilzahlungen, Kaufpreiseinbehalt und Garantie.
Hausverwaltung beim Zinshaus übernehmen: Konten, Vollmachten und Unterlagen nach Closing
Hausverwaltung beim Zinshaus übernehmen: Bankkonten, Bevollmächtigungen, Kautionsverwahrung nach § 16b MRG, Rücklagen, Datenschutz und Mieterinformation.
Bauakt beim Zinshaus prüfen: Benützungsbewilligung, Umbauten und offene Aufträge
Bauakt beim Zinshaus prüfen: Baubewilligung, Anzeige nach § 17 Salzburger BauPolG, historische Benützungsbewilligungen, Konsensabgleich und offene Aufträge.
Zinshaus in der GmbH kaufen oder verkaufen: Share Deal, Grunderwerbsteuer und Garantien
Share Deal beim Zinshaus in der GmbH: Grunderwerbsteuer nach § 1 Abs 3 GrEStG, Immobiliengesellschaftsregime seit 1. Juli 2025, latente Steuern und Garantien.
Privatstiftung und Zinshaus: Verkauf, Begünstigte und langfristige Vermögensstruktur
Zinshaus in der Privatstiftung: Vorstandsbeschluss, Stiftungserklärung, Zuwendungen an Begünstigte und steuerliche Behandlung bei Verkauf oder Übertragung.
Kurzzeitvermietung im Zinshaus: Widmung, Mietrecht und Käufergarantien vor Erwerb prüfen
Kurzzeitvermietung im Zinshaus: raumordnungsrechtliche Widmung nach dem Salzburger ROG 2009, MRG-Ausnahmen für kurze Beherbergungen und Käufergarantien für den Ankauf.
Familienübergabe eines Zinshauses: Fruchtgenuss, Verwaltung und spätere Veräußerung
Familienübergabe im Zinshaus: Fruchtgenuss nach §§ 509 ff ABGB, Erwerb durch Eintragung nach § 481 ABGB, Eintragungsfähigkeit nach § 9 GBG, Verwaltung und Verkauf.
Bankfinanzierung beim Zinshauskauf: Mietzession, Pfandrechte und Covenants im Vertrag
Bankfinanzierung beim Zinshauskauf: Mietzession nach §§ 1392 und 1395 ABGB, Pfandrecht nach § 451 ABGB, Urkunden nach §§ 26, 27, 31 und 32 GBG und Rangordnung.
Versicherungen und Altschäden im Zinshaus: Polizzen, Schadenshistorie und Garantien
Versicherung, Schadenshistorie und Garantien beim Zinshausverkauf: Vertragseintritt nach § 69 VersVG, Kündigung nach § 70, Anzeige nach § 71 und § 21 MRG.
Photovoltaik und Wärmepumpe im Mietshaus: Verträge, Kostenumlage und Datenraumprüfung
Photovoltaik und Wärmepumpe im Zinshaus: Erzeugungsanlage nach § 16a ElWOG 2010, Wärmelieferung nach HeizKG und MRG, Kostenumlage und Datenraumprüfung beim Ankauf.
Mieterwechsel im Zinshaus: Übergabeprotokolle, Investitionsersatz und offene Ansprüche
Mieterwechsel im Zinshaus: Übergabeprotokoll, Investitionsersatz nach § 10 MRG, Kaution, offene Ansprüche und geordnete Neuvermietung.
Heizkosten und Wärmecontracting im Zinshaus: Abrechnung, Bindung und Käuferprüfung
HeizKG und Wärmecontracting im Zinshaus sauber trennen: Aufteilung, Abrechnung, Vertragsbindung und Käuferprüfung.
Betriebskosten im Zinshaus: Abrechnungslücken, Rückforderungen und Kaufpreisrisiko
Zulässige Positionen, Abrechnungspflichten, Rückforderung und Kaufpreisrisiko bei den Betriebskosten eines Zinshauses in Österreich.
Lift, Brandschutz und Barrierefreiheit im Zinshaus: Kosten und Duldung vorab klären
Lift, Brandschutz und Barrierefreiheit im Zinshaus: Erhaltung oder Verbesserung, Duldung, Finanzierung und Folgen für den Kaufvertrag.
Hauptmietzinserhöhung nach § 18 MRG: wann sie beim Zinshausprojekt tragfähig ist
Wann eine Hauptmietzinserhöhung nach § 18 MRG ein Zinshausprojekt tatsächlich trägt: Voraussetzungen, Deckungsfehlbetrag, Verfahren und Folgen für Kaufpreis und Übergabe.
Erhaltungsarbeiten im Zinshaus: Mietrecht, Baukosten und Transaktionsplanung verbinden
Erhaltungsarbeiten verändern Kosten, Mieterverhältnisse und Kaufpreis eines Zinshauses. So werden Pflichten, Budget und Vertrag aufeinander abgestimmt.
Denkmalschutz und Altstadtschutz beim Zinshaus in Salzburg: Sanierung vor Kaufpreisbindung prüfen
Denkmalschutz und Salzburger Altstadterhaltung verschieben Kosten, Zeitplan und Risiko einer Zinshaussanierung. Was vor der Kaufpreisbindung geklärt sein muss.
Dachbodenausbau im Zinshaus: Bestandrechte, Bewilligung und spätere Parifizierung
Ein Dachbodenausbau im Zinshaus verbindet Baubewilligung, Mieterschutz und Parifizierung. Entscheidend sind Bauakt, Benützungsrechte und Bestand.
Wertsicherung im Zinshaus prüfen: Altverträge, Deckelung und Ertragsprognose
Wertsicherung im Zinshaus: Altverträge, Grenzen nach dem Mieten-Wertsicherungsgesetz und eine belastbare Ertragsprognose prüfen.
Richtwert, Lagezuschlag und Kategorie im Zinshaus: Ertragsrisiko vor dem Kauf prüfen
Richtwert, Lagezuschlag und Ausstattungskategorie im Zinshaus: Prüfung des zulässigen Hauptmietzinses, Ertragsrisiko und Rückforderungsgefahr vor dem Kauf.
Leerstand im Zinshaus: Übergabe leerer Einheiten, Neuvermietung und Zusicherungen
Leerstand im Zinshaus rechtssicher übergeben: Nachweis am Stichtag, Räumung, Schlüssel, Inventar, Interimsphase und Neuvermietungsbefugnis zwischen Signing und Closing.
Geschäftsflächen im Zinshaus: Geschäftsraummiete, Betriebspflicht und Umsatzmiete prüfen
Geschäftsflächen im Zinshaus prüfen: mietrechtlicher Anwendungsbereich, Vertragszweck, Betriebspflicht, Umsatzmiete und Branchenbindung vor Kauf oder Übergabe.
Befristete Mietverträge im Zinshaus: Laufzeiten, Verlängerungen und Bewertungsrisiko
Befristete Mietverträge im Zinshaus: Laufzeit, Verlängerungsketten, Endtermin und Übergang auf unbestimmte Zeit im Bewertungsmodell einordnen.
Zinshaus parifizieren und abverkaufen: rechtliche Vorbereitung vor dem Einzelverkauf
Parifizierung und Abverkauf eines Zinshauses als abgestimmten Prozess aus Bestand, Nutzwert, Vertrag, Mietrecht, Verkauf und Übergabe vorbereiten.
Wohnungseigentumsvertrag nach Zinshaus-Parifizierung: Verwaltung, Kosten und Sondernutzungen regeln
Wohnungseigentumsvertrag für ein parifiziertes Zinshaus: Objektzuordnung, Verwaltung, Kosten, Rücklage und Benützungsrechte klar regeln.
Vorweg-Sanierung vor Abverkauf: Beschlussreife, Kostenbild und Käuferkommunikation
Sanierungen vor dem Abverkauf nach Projektphase, Mietrecht und WEG ordnen, Kosten belastbar dokumentieren und Käufer klar informieren.
Vermietete Einheiten beim Abverkauf: Bestandsschutz, Käuferinformation und Preisabschlag
Vermietete Wohnungen beim Abverkauf rechtlich einordnen, Käufer vollständig informieren und Preisrisiken ohne Pauschalabschlag bewerten.
Nutzwertgutachten beim Zinshaus: Nebenflächen, Allgemeinteile und spätere Streitpunkte
Wie Nutzwertgutachten Nebenflächen, Zubehör und Allgemeinteile ordnen und welche Abweichungen vor dem Abverkauf geklärt werden sollten.
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