Najezda štakora u stambenoj zgradi: suzbijanje štetočina i građevinski uzroci

Najezda štakora u stambenoj zgradi zahtijeva brzu i uređenu reakciju. Vlasnik ili upravitelj treba organizovati suzbijanje, zabilježiti nalaze i istovremeno provjeriti da li štakori ulaze kroz oštećene cijevi, otvore, podrumske prostorije, prostor za otpad ili druge građevinske slabosti.

Paralelno se ispituju dva pravna pitanja. U punom području primjene austrijskog MRG-a tekuće suzbijanje štetočina može biti navedeno kao režijski trošak. Otklanjanje građevinskog uzroka je pitanje održavanja i ne može se jednostavno prebaciti na stanare kao redovni tekući trošak. Polazište čine § 3 MRG i § 1096 ABGB.

Za prvu procjenu važni su mjesto pojave, pogođene prostorije, uzrok, ranije prijave i stvarni uticaj na korištenje stana. Jedno viđenje samo po sebi ne rješava pitanje troškova. Ponavljana pojava uz dokumentovane ulaze zahtijeva drugačiju reakciju.

Utvrditi pojavu i pravilno je prijaviti

Prva prijava treba navesti mjesto i datum nalaza. Korisne su fotografije tragova, oštećenih mjesta, izmeta, nagriženih površina ili viđenih životinja. U stanu treba navesti da li su pogođeni kuhinja, podrumska prostorija, pomoćna prostorija ili zajednički prostori. Kratka hronologija olakšava sljedeći nalog.

Prijava treba biti upućena vlasniku ili nadležnom upravitelju. Razgovor samo sa susjedom, ekipom za čišćenje ili pojedinačnim majstorom ne znači nužno da je ugovorna strana pouzdano obaviještena. Uprava treba potvrditi prijem, pregled i sljedeći korak na provjerljiv način.

Članak o radovima održavanja u Zinshaus objektu objašnjava zašto prijave, nalozi i stanje zgrade trebaju biti u istom spisu. Ova hronologija je posebno važna kada se suzbijanje i popravka uzroka odvijaju u različitim terminima.

Organizovati suzbijanje i svrstati održavanje

Član 3 MRG obavezuje vlasnika da, u skladu sa pravnim, ekonomskim i tehničkim okolnostima, održava zgradu, iznajmljene prostore i zajedničke uređaje te ukloni značajne opasnosti po zdravlje. Najezdu štakora zato treba procijeniti prema njenom obimu i uzroku. Zakonska odredba ne zamjenjuje pregled kvalifikovane službe na licu mjesta.

Neposredno suzbijanje može biti potrebno da se pojava ograniči. Zavisno od nalaza, to može uključivati pregled, odgovarajuće mjere i naknadnu kontrolu. Ako ostanu otvoreni ulazi, prolazi cijevi, oštećena vrata, podrumski otvori ili drugi građevinski uzroci, samo suzbijanje može dovesti do ponovne pojave.

Član 1096 ABGB je važan kada nedostatak znatno utiče na iznajmljeni prostor. Upotrebljivost se procjenjuje prema trajanju i obimu konkretnog ograničenja. Sama činjenica da se pojavila štetočina ne omogućava fiksnu tvrdnju o smanjenju zakupnine.

Sistematski ispitati građevinske ulaze

Provjera uzroka počinje kod pogođenih prostora. Mogući ulazi su prolazi za vodu i kanalizaciju, oštećeni poklopci, otvorena okna, podrumski prozori, vrata, dvorišni odvodi, prostori za otpad ili prelazi između zgrade i vanjskih površina. Nalaz na licu mjesta treba pokazati koje tačke su važne. Sumnja ne zamjenjuje pregled.

Upravitelj treba u isti spis unijeti izvještaj službe za suzbijanje, fotografije, planove i naloge odgovornim majstorima ili stručnjacima. Kod ponovljene pojave treba uporediti ranije prijave, popravke i naknadne preglede. Tako se vidi da li je mjera samo uklonila posljedicu ili treba trajno zatvoriti ulaz.

Tematska stranica o staroj zgradi, sanaciji i održavanju objašnjava vezu između stanja zgrade, potrebe održavanja i tehničke provjere. Kod konkretne pojave odlučujuće je koji je uzrok pronađen i koji rad je stvarno naručen.

Odvojiti suzbijanje, popravke i režijske troškove

Član 21 stav 1 tačka 2 MRG u punom području primjene navodi suzbijanje štetočina među režijskim troškovima. To se odnosi na tekuće suzbijanje obuhvaćeno tom odredbom. Iz toga ne proizlazi opšte pravo da se svaki račun povezan sa najezdom prebaci na stanare.

Popravka građevinskog dijela, zatvaranje otvora ili popravka oštećene cijevi imaju drugu svrhu. Takve radove treba procijeniti prema uzroku i njihovoj vlastitoj pravnoj kvalifikaciji. Ne mogu se nazvati režijskim troškom samo zato što se nalaze u istom nalogu kao suzbijanje.

Članak o režijskim troškovima u Zinshaus objektu objašnjava zakonski katalog i obračun. Račun za najezdu zato treba razdvojiti na suzbijanje, naknadni rad, popravku i druge radove ako postoje.

Provjeriti upotrebljivost, zakupninu i dokaze

Član 1096 ABGB povezuje oslobođenje od plaćanja zakupnine sa trajanjem i obimom neupotrebljivosti. Kod najezde štakora zato je odlučujuće kako se stan stvarno mogao koristiti. Treba provjeriti pogođene prostorije, trajanje, učestalost tragova, eventualno zatvaranje dijela prostora i da li je stan mogao služiti dogovorenoj svrsi.

Stanari trebaju hronološki urediti prijave, fotografije, termine, mirise, zvukove, viđenja i odgovore uprave. Vlasnik i uprava trebaju zabilježiti nalaz, suzbijanje, naknadni pregled, popravke i komunikaciju sa stanarima. Obje strane imaju korist od činjeničnog spisa bez opštih optužbi.

Smanjenje zakupnine ne može se zamijeniti standardnim procentom. Pravna procjena zavisi od stanja, perioda i ograničenja korištenja. Članak o smanjenju zakupnine tokom sanacije pokazuje zašto su pogođene jedinice i konkretni dokazi važni.

Uskladiti pristup, suzbijanje i naknadne preglede

Suzbijanje može zahtijevati više termina. Uprava treba zabilježiti koje su prostorije pregledane, koja priprema je potrebna i kada će uslijediti naknadna kontrola. Ako nalaz to opravdava, plan treba obuhvatiti prostor za otpad, podrume, dvorište i tehničke pomoćne prostorije pored stana.

Za stan treba jasno saopštiti termine i privremena ograničenja. Ako se koriste mamci, zamke ili druge mjere, služba treba objasniti sigurnosne upute i pravila pristupa. Spis mora pokazati da li nalog obuhvata samo neposredno suzbijanje ili i ispitivanje uzroka.

Ako se upravitelj promijeni, otvorene prijave i nalozi trebaju se u potpunosti predati. Članak o preuzimanju upravljanja Zinshaus objektom objašnjava zašto se ovlaštenja, spisi i otvorena pitanja moraju prenijeti. Najezda ne smije nestati iz dokumentacije tokom promjene.

Zaštititi promjenu vlasnika i otvorene slučajeve

Kod prodaje stambene zgrade u spisu trebaju biti vidljivi ponavljana pojava, postojeći ugovori za suzbijanje, otvorene popravke i poznati građevinski ulazi. To uključuje prijave, izvještaje, račune, fotografije, ponude i podatke o naknadnim pregledima. Jedna izjava da je problem riješen rijetko je dovoljna kada se pojava ponavlja.

Kupci trebaju odvojeno evidentirati pogođene stanove i zajedničke prostore. Važni su uzrok, stanje mjera, dosadašnje trajanje i raspodjela otvorenih troškova. Prodavci trebaju poznate nalaze jednako prikazati u data roomu i ugovoru. Finansijski dogovor ne zamjenjuje jasan činjenični opis.

Provjera rizika stambene zgrade može pomoći da se prije kupovine urede otvorena tehnička i stambeno-pravna pitanja. Kod konkretnog slučaja i dalje su potrebni potpuni spis objekta i provjera ugovornih odredbi.

Sljedeći koraci nakon najezde štakora

Najprije zabilježite nalaz sa mjestom, datumom i fotografijama. Prijavite ga vlasniku ili upravitelju i zatražite provjerljiv pregled i potrebne mjere suzbijanja. Zabilježite koje prostorije su pogođene i da li je korištenje ograničeno.

Zatim treba odvojeno ispitati uzrok. Suzbijanje, popravka ulaza, naknadni pregled i tekući troškovi trebaju biti navedeni kao posebne stavke. Za pravnu provjeru važni su ugovor o zakupu, prijave, izvještaji, računi i ranija komunikacija.

Nove članke i pravne informacije kancelarije možete primati putem BRANDaktuelle pravne novosti.