Aktuelno
Osam oblasti za kupovinu, prodaju, zakup, data room, parcelaciju, sanaciju, upravljanje i primopredaju.
Zakupodavac ne izvodi radove održavanja: sudski nalog i rok prema § 6 MRG
Ko može podnijeti zahtjev prema § 6 MRG, gdje postupak počinje i koji rok važi za izvođenje radova održavanja.
Obavijest glavnog zakupca o privatnoj punionici: dvomjesečni odgovor prema § 9 MRG
Kada glavni zakupac najavi privatnu punionicu, provjerite primjenu § 9 MRG-a, prijem obavijesti i dvomjesečni rok za odgovor zakupodavca.
Osporavanje odluke općine u zakupnom pravu: sudski postupak i rok od četiri sedmice
Šta slijedi nakon odluke općine prema § 39 i § 40 MRG? Sudski postupak u roku od četiri sedmice, prestanak dejstva i tromjesečna opcija.
Vodovodni sistem u Zinshaus objektu: samokontrola, dokazi o održavanju i pristup organa
Vodovodni sistemi u austrijskim stambenim zgradama: obaveze operatora prema članu 5 TWV-a, dokazi o održavanju i postupanje kod odstupanja.
Zakonska valorizacija zakupnine kategorije D: granice usklađivanja od 2026. do 2028.
Zakupnina kategorije D u Zinshaus objektu: zakonski maksimumi od 1. aprila 2026, godišnja valorizacija do 2028. i prognoza prihoda.
Dimnjačar u Zinshaus objektu obračunava dodatne usluge: obavezni obim i najviša tarifa
Račun dimnjačara treba provjeriti prema obaveznom obimu, tarifnoj stavci, dodatnom nalogu i primjenjivoj najvišoj tarifi.
Najezda štakora u stambenoj zgradi: suzbijanje štetočina i građevinski uzroci
Najezda štakora otvara dva pitanja: ko organizuje suzbijanje i ko otklanja građevinske ulaze? Pregled prema austrijskom stambenom pravu.
Stan dat na opoziv: razlikovati prekarij od ugovora o zakupu
Stan je dat besplatno i bez utvrđenog roka. Član 974 ABGB objašnjava kada postoji prekarij i kako se priprema povrat stana.
Zinshaus sa suvlasništvom po pola: sud bira upravitelja kada nema većine
Zinshaus sa suvlasništvom po pola: član 836 ABGB povjerava izbor upravitelja sudiji kada nema većine glasova. Priprema dokumenata.
Domar nije dostupan: zamjena i naknada troškova kod starih ugovora
Član 17 HbG za radne odnose domara zaključene prije 1. jula 2000: ko organizuje zamjenu, kada se troškovi nadoknađuju i šta važi za službeni stan.
Etažirano Zinshaus: upravitelj povezan s izvođačem i tri ponude
Član 20 stav 4 WEG-a za etažirano Zinshaus: otkriti povezanost upravitelja i izvođača, pribaviti tri ponude i dokumentovati odluku vlasnika.
Privremeno povećanje zakupnine, radovi nisu izvedeni: tražiti povrat sa kamatom
Kada se prema § 18a MRG vraća privremeno povećanje, koji dodatni iznosi su obuhvaćeni i kako vlasnici i zakupci provjeravaju obavezu izvođenja radova.
Slučajna šteta u Zinshaus objektu: obnova iz naknada osiguranja
Slučajna šteta učinila je prostorije neupotrebljivima: član 7 MRG, osiguranje, obnova, pristup i dokumenti za zakupce i zakupodavce.
Promjena vlasnika prije obračuna režija: obračunska godina, potraživanja i plaćanje
Šta prodaja Zinshaus objekta znači za otvorenu godinu režija, dokumente, povrat i naknadne uplate zakupaca.
Kvar vertikalne vodovodne cijevi u Zinshaus objektu: održavanje, pristup i troškovi
Kvar vertikalne vodovodne cijevi u Zinshaus objektu otvara pitanja prema § 3 MRG-a o održavanju, pristupu, smanjenju zakupnine i troškovima.
Ugostiteljski lokal u Zinshaus objektu: buka, zvučna izolacija i tehnička nadogradnja
Buka iz ugostiteljskog lokala u Zinshaus objektu: § 79 GewO, zvučna izolacija, tehnička nadogradnja, rokovi i zakupni odnos.
Prividni podzakup u stambenoj zgradi: kada član 2 stav 3 MRG otvara zaštitu glavnog zakupca
Potpuni podzakup može ukazivati na zaobilaženje prava zakupca. Član 2 stav 3 MRG objašnjava provjeru, dokaze i posljedice.
Vodomjeri u stambenoj zgradi: kada se potrošnja može obračunati umjesto površine
Vodomjeri u austrijskoj stambenoj zgradi: sporazum, mjerenje i raspodjela troškova prema potrošnji po članu 17 MRG-a.
Zabrana korištenja stana nakon rješenja organa: posljedice za zakup
Zabrana korištenja stana nakon službenog rješenja: provjerite zakupninu, pristup, održavanje, raskid i dokaze u Zinshaus objektu.
Povećanje zakupnine po članu 46a MRG za poslovne prostore: koraci i dokazi
Član 46a MRG predviđa postepeno povećanje zakupnine za određene starije ugovore o poslovnim prostorima. Uslovi, obračun i dokazi.
Dva glavna zakupca, jedan se iseljava: izmjena ugovora, odgovornost i otkaz
Jedan od dva glavna zakupca odlazi, a drugi želi ostati. Tekst objašnjava izmjenu ugovora, odgovornost do oslobađanja i provjeru otkaza.
Nepodnošljivo ponašanje u Zinshaus objektu: otkaz, dokazi i opomena
Kada ponašanje u austrijskom Zinshaus objektu može opravdati otkaz, koji su dokazi važni i čemu služi pisana opomena.
Djelimični podzakup u Zinshaus objektu: saglasnost, preopterećenje i dodatno opterećenje
Djelimični podzakup u Zinshaus objektu: kada vlasnik može odbiti saglasnost? Važni su § 11 MRG, broj stanara, zakupnina i mir u kući.
Popravka plinskog kotla u iznajmljenom stanu: obaveza održavanja vlasnika zgrade
Ko plaća popravku iznajmljenog plinskog kotla u stambenoj zgradi? § 3 MRG, § 1096 ABGB, WRN 2015 i važna dokumentacija.
Prestaje glavni ugovor: obavijest i zaštita podzakupca
Kada prestane glavni ugovor o najmu, podzakupac treba brzo razjasniti svoj položaj. Objašnjavamo obavijest, § 568 ZPO, prigovore i naredne korake.
Povećanje zakupnine nakon sanacije u Zinshaus objektu: troškovi, subvencije i raspodjela
Kako provjeriti povećanje zakupnine nakon sanacije austrijske stambene zgrade: troškovi, subvencije, § 16 st. 10 i § 18 MRG.
Garažno mjesto u Zinshaus objektu: pravni položaj i otkazivanje
Da li garažno mjesto pripada stanu ili ima poseban ugovor? Pravni položaj, otkazivanje, vraćanje i prenos kod Zinshaus objekta.
Kvar lifta u staroj zgradi: smanjenje zakupnine i obaveza održavanja u Zinshaus objektu
Postojeći lift u staroj zgradi dugo ne radi: § 3 MRG, smanjenje zakupnine prema § 1096 ABGB, pristup, dokazi i rizik cijene kod Zinshaus objekta.
Vlastita potreba u Zinshaus objektu: hitna stambena potreba, zamjenski smještaj i vaganje interesa
Otkaz zbog vlastite potrebe u austrijskom Zinshaus objektu prema § 30 stav 2 tač. 8 i 9 MRG: hitna stambena potreba, vaganje interesa, zamjenski smještaj i dokazi.
Rješenje o porezu pri promjeni vlasnika Zinshaus objekta: interni obračun
Rješenje o Grundsteuer porezu pri kupovini Zinshaus objekta: promjena vlasnika, dan presjeka i interni obračun u ugovoru.
Smrt glavnog zakupca u Zinshaus objektu: ulazak i zajedničko domaćinstvo
Nakon smrti glavnog zakupca § 14 MRG uređuje ulazak bliskih osoba, zajedničko domaćinstvo, hitnu potrebu za stanovanjem i obavijest zakupodavcu.
Tekuća provjera zakupnine u Zinshaus objektu: komisija, povrat i ugovorna garancija
Tekuća provjera zakupnine može uticati na povrat, garancije, zadržani dio cijene i otkrivanje.
Sigurnost u Zinshaus objektu: zajedničke površine, odgovornost i kupovina
Sigurnost obuhvata ulaze, stepenice, dvorišta i tehničke sisteme. Provjera i dokumentacija smanjuju rizik odgovornosti i kupovine.
Promjena vlasnika Zinshaus objekta: ugovori, obavijest i primopredaja upravljanja
Promjena vlasnika Zinshaus objekta: urediti ugovore, zakupnine, režije, obavijest zakupcima i primopredaju upravljanja na dan presjeka.
Naplata zakupnine u Zinshaus objektu: dugovi, opomene i postupak prije prodaje
Naplata zakupnine traži pouzdan spis računa i postupka. Tako se provjeravaju dugovi i posljedice prodaje.
Preinake zakupaca u Zinshaus objektu: saglasnost, vraćanje i rizik kupovine
Preinake zakupaca treba provjeriti prema MRG-u, ugovoru, dozvolama i stanju pri vraćanju prostora.
Poslovni prostor u Zinshaus objektu: prenos poslovanja, ulazak i rizik zakupnine
Kod prenosa poslovanja mogu biti važni § 12a MRG, ugovor o zakupu i rizik zakupnine. Pitanja treba odvojeno provjeriti.
Treuhand obrada kod kupovine Zinshaus objekta: sigurno oslobađanje cijene
Kod treuhand obrade treba povezati uslove isplate, brisanje tereta i predaju dokumentacije.
Podzakup u Zinshaus objektu: provjera data rooma i ugovora
Podzakup može uticati na korištenje, prihod i primopredaju. Ugovor, saglasnost i stvarno korištenje treba pregledati zajedno.
Rezerva zakupnine u Zinshaus objektu: održavanje, obračun i cijena
Rezerva zakupnine može biti važna za održavanje, obračun i provjeru kupoprodajne cijene Zinshaus objekta.
Avansi zakupnine kod kupovine Zinshaus objekta: presjek i data room
Avanse zakupnine treba dokumentovati i povezati sa pravim periodom kod kupovine Zinshaus objekta.
Služnosti u zemljišnoj knjizi kod kupovine Zinshaus objekta: pravilna procjena tereta
Služnosti mogu uticati na pristup, instalacije i korištenje Zinshaus objekta. Kupac treba provjeriti obim i ugovorne posljedice.
Pravo preče kupovine pri prodaji Zinshaus objekta: zemljišna knjiga, ponuda, rok od 30 dana i ugovor
Pravo preče kupovine može usporiti ili ugroziti prodaju Zinshaus objekta. Ključni su zemljišna knjiga, obim, ponuda i rok od 30 dana.
Energetski certifikat kod prodaje Zinshaus objekta od jula 2026: oglas, predaja i ugovorne posljedice
Nova EAVG pravila za oglase važe od 1. jula 2026. Prodavac treba uskladiti energetski certifikat, data room i ugovor za Zinshaus objekat.
Zabranjena naknada pri promjeni zakupca u Zinshaus objektu: § 27 MRG
Zabranjena naknada pri promjeni zakupca u Zinshaus objektu: § 27 MRG, naknada ulaganja, povrat i provjera data rooma.
Prodaja suvlasničkog udjela na Zinshaus objektu: zakupnine, upravljanje i rizik diobe
Prodajete suvlasnički udio na iznajmljenom Zinshaus objektu? Provjerite zakupnine, upravljanje, terete, ugovor i rizik diobe.
Dvostruko posredovanje pri prodaji Zinshaus objekta: otkrivanje, provizija i sukob interesa
Dvostruko posredovanje pri prodaji Zinshaus objekta: otkrivanje, provizija, pitanja kupca i sukob interesa u toku transakcije.
Kupovina Zinshaus objekta na pravu građenja: zakupnina, rok, istek i finansiranje
Kupovina Zinshaus objekta na pravu građenja: provjerite ugovor, zakupninu za zemljište, preostali rok, istek, naknadu i finansiranje.
Periodi bez zakupnine i doprinosi za uređenje u Zinshaus objektu: prihodovni model, dokazi i kupoprodajna cijena
Kako kod kupovine Zinshaus objekta provjeriti periode bez zakupnine i doprinose za uređenje, dokaze, prihod i uticaj na cijenu.
Spajanje stambenih jedinica u Zinshausu: dozvole, prava zakupaca i nova osnovica zakupnine
Spajanje stambenih jedinica u austrijskom Zinshausu: provjerite dozvole, prava zakupaca, građevinski spis i kasniju osnovicu zakupnine.
Kaucije kod kupovine Zinshaus objekta: § 16b MRG, čuvanje, prenos i obračun
Kaucije kod kupovine Zinshaus objekta: § 16b MRG o čuvanju, dokazima, prenosu, kamatama i obračunu za kupca i prodavca.
Smanjenje zakupnine tokom sanacije Zinshaus objekta: pogođene jedinice, dokazi i rizik prihoda
Smanjenje zakupnine tokom sanacije stambene zgrade: jedinice, dokazi, period i rizik prihoda za vlasnike i kupce.
Kontaminirane lokacije kod kupovine Zinshaus objekta: sumnja na zagađenje, troškovi sanacije i ugovorni rizik
Kako prije kupovine stambene zgrade provjeriti raniju namjenu, austrijski portal, ispitivanja, troškove sanacije i ugovornu raspodjelu rizika.
Otkaz zbog rušenja Zinshaus objekta: § 30 stav 2 tačka 15 MRG, zamjenski smještaj i predaja praznog objekta
Otkaz zbog rušenja prema § 30 stav 2 tačka 15 MRG: uslovi, zamjenski smještaj, salzburška građevinska dozvola, postupak i rizik cijene.
Prodaja Zinshaus objekta: priprema data rooma, otkrivanja i garancija
Kod prodaje Zinshaus objekta data room, poznata odstupanja, garancije, dan presjeka i primopredaja trebaju biti pripremljeni.
Disclosure letter kod prodaje Zinshaus objekta: jasno dokumentovati poznata odstupanja
Disclosure letter kod prodaje Zinshaus objekta: važni dokumenti, ugovorna pitanja i rizici za Zinshaus objekt u Austriji.
Prepiska sa zakupcima prije prodaje Zinshaus objekta: data room i zaštita podataka
Prepiska sa zakupcima u data roomu: svrha, pravni osnov, minimizacija, anonimizacija, fazni pristup i brisanje prema GDPR-u.
Zadržavanje dijela kupoprodajne cijene kod prodaje Zinshaus objekta
Zadržavanje dijela cijene pri prodaji Zinshaus objekta: urediti svrhu, iznos, čuvanje i isplatu zbog dokumenata, nedostataka ili zakupnina.
Biderski postupak kod prodaje Zinshaus objekta: process letter, ekskluzivnost i data room
Biderski postupak pri prodaji Zinshaus objekta: process letter, indikativne i finalne ponude, data room, ekskluzivnost i izbor.
Kupovina Zinshaus objekta u Austriji: provjera liste zakupnina i data rooma prije potpisa
Kupovina Zinshaus objekta: prije potpisa uskladiti listu zakupnina, ugovore, kaucije, režije, zemljišnu knjigu i građevinski spis.
Obračun na dan presjeka kod kupovine Zinshaus objekta: zakupnine, režije i kaucije
Obračun na dan presjeka kod kupovine Zinshaus objekta: raspodjela zakupnina, režija, kaucija i otvorenih stavki.
Dugovi zakupnine u Zinshaus objektu: zadržavanje cijene, garancija ili odgovornost prodavca?
Dugovi zakupnine kod kupovine: promjena zakupodavca po § 2 MRG, cesija, djelimične uplate, zadržavanje cijene i bankarska garancija.
Preuzimanje upravljanja Zinshaus objektom: računi, punomoći i dokumenti poslije closinga
Prelazak upravljanja Zinshaus objektom: bankovni računi, punomoći, čuvanje kaucija po § 16b MRG, zaštita podataka i komunikacija sa zakupcima.
Provjera građevinskog spisa za Zinshaus: dozvole, preinake i otvoreni nalozi
Provjera građevinskog spisa: dozvola, prijava završetka i korištenja po § 17 BauPolG, starije upotrebne dozvole, stvarno stanje i otvoreni nalozi.
Kupovina ili prodaja Zinshaus objekta u GmbH: share deal, porez i garancije
Share deal Zinshaus objekta u GmbH: porez na promet nekretnina po § 1 st. 3 GrEStG, režim nekretninskih društava od 1. jula 2025, latentni porezi i garancije.
Privatna fondacija i Zinshaus: prodaja, korisnici i dugoročna struktura imovine
Zinshaus u austrijskoj privatnoj fondaciji: odluka uprave, akt o osnivanju, isplate korisnicima i osnove poreznog tretmana kod prodaje ili kupovine.
Kratkoročno izdavanje u Zinshaus objektu: namjena, zakupno pravo i garancije kupcu
Kratkoročno izdavanje u Zinshaus objektu u Austriji: namjena po Salzburškom Zakonu o prostornom planiranju 2009, izuzeci MRG-a za smještaj i garancije kupcu.
Porodični prenos Zinshaus objekta: plodouživanje, upravljanje i kasnija prodaja
Porodični prenos Zinshaus objekta u Austriji: plodouživanje po §§ 509 i sljedećim ABGB, sticanje upisom po § 481 ABGB, mogućnost upisa po § 9 GBG, upravljanje i kasnija prodaja.
Bankarsko finansiranje kupovine Zinshaus objekta: cesija zakupnine, zalozi i covenants
Bankarsko finansiranje Zinshaus kupovine: cesija zakupnine po §§ 1392 i 1395 ABGB, zalog po § 451 ABGB, isprave po §§ 26, 27, 31 i 32 GBG i prvenstveni red.
Osiguranje i stara šteta u Zinshaus objektu: police, istorija šteta i garancije
Osiguranje, istorija šteta i garancije kod prodaje Zinshaus objekta: § 69 st. 1 i 2 VersVG, otkazna prava po § 70, obavještavanje po § 71 i okvir operativnih troškova po § 21 MRG.
Fotovoltaika i toplotna pumpa u iznajmljenoj zgradi: ugovori i raspodjela troškova
Fotovoltaika i toplotna pumpa u Zinshaus objektu: zajednička proizvodnja po § 16a ElWOG 2010, toplota po MRG-u i HeizKG, raspodjela troškova i provjera kupca.
Promjena zakupaca u Zinshaus objektu: zapisnici o primopredaji, naknada ulaganja i otvoreni zahtjevi
Promjena zakupca u Zinshaus objektu: zapisnik, naknada ulaganja prema § 10 MRG, kaucija, otvoreni zahtjevi i novo izdavanje.
Troškovi grijanja i contracting toplote u Zinshaus objektu: obračun, obaveza i provjera kupca
Odvojite obračun prema HeizKG-u od contractinga toplote u Zinshaus objektu: raspodjela, obračun, ugovorna vezanost i provjera kupca.
Režije u Zinshaus objektu: praznine u obračunu, povrati i rizik cijene
Dopuštene stavke, obaveze obračuna, povrat neopravdano naplaćenog i raspored cijene za režije u Zinshaus objektu u Austriji.
Lift, zaštita od požara i pristupačnost u Zinshaus objektu: troškovi i trpljenje
Lift, zaštita od požara i pristupačnost u Zinshaus objektu: održavanje ili poboljšanje, trpljenje, finansiranje i kupoprodajni ugovor.
Povećanje glavne zakupnine prema § 18 MRG: kada zaista nosi Zinshaus projekat
Kada povećanje glavne zakupnine prema § 18 MRG-a stvarno drži Zinshaus projekat: pretpostavke, manjak za pokriće, postupak i posljedice na cijenu i primopredaju.
Radovi održavanja u Zinshaus objektu: zakupno pravo, troškovi i plan transakcije
Održavanje utiče na zakupce, troškove gradnje i cijenu Zinshaus objekta. Uskladite obaveze, budžet i kupoprodajni ugovor prije zaključenja.
Zaštita spomenika i starog grada kod Zinshaus objekta u Salzburgu: sanaciju provjeriti prije obavezujuće cijene
Savezna zaštita spomenika i zaštita starog grada Salzburga bitno mijenjaju troškove, rokove i rizik dozvola kod sanacije Zinshaus objekta. Šta razjasniti prije obavezujuće cijene.
Adaptacija potkrovlja u Zinshaus objektu: dozvole, prava zakupaca i kasnije etažiranje
Adaptacija potkrovlja povezuje građevinsku dozvolu, zaštitu zakupaca i etažiranje. Građevinski spis, prava korištenja i planovi moraju biti usklađeni.
Indeksacija u Zinshaus objektu: stari ugovori, ograničenja i prognoza prihoda
Indeksacija u Zinshaus objektu: provjera starih klauzula, zakonskih ograničenja i prognoze prihoda prije kupovine.
Referentna zakupnina, dodatak za lokaciju i kategorija u Zinshaus objektu: rizik prihoda prije kupovine
Referentna zakupnina, dodatak za lokaciju i kategorija u austrijskom Zinshaus objektu: dozvoljena glavna zakupnina, rizik prihoda i povrat prije kupovine.
Prazne jedinice u Zinshaus objektu: primopredaja, novo izdavanje i uvjeravanja
Prazne jedinice u austrijskom Zinshaus objektu: dokaz stanja na dan presjeka, iseljenje, ključevi, inventar, izdavanje u međuperiodu i uvjeravanja u ugovoru.
Poslovni prostori u Zinshaus objektu: zakup poslovnog prostora, obaveza rada i prometna zakupnina
Poslovni prostori u austrijskom Zinshaus objektu: primjena zakupnog prava, svrha ugovora, obaveza rada, prometna zakupnina i zaštita branše.
Ugovori o zakupu na određeno u Zinshaus objektu: rokovi, produženja i rizik vrijednosti
Ugovori o zakupu na određeno u Zinshaus objektu: zakonski uslovi, produženja, prijevremeni prestanak i unos u model prihoda.
Etažiranje Zinshaus objekta i prodaja stanova: pravna priprema prije pojedinačne prodaje
Etažiranje i prodaju Zinshaus objekta pripremiti kao proces koji povezuje stanje, vrijednosti, zakup, ugovor, prodaju i primopredaju.
Ugovor o etažnom vlasništvu nakon parcelacije Zinshaus objekta
Ugovor o etažnom vlasništvu uskladiti sa jedinicama, zajedničkim dijelovima, upravljanjem, rezervom, troškovima i pravima korištenja.
Sanacija prije prodaje stanova: odluke, troškovi i komunikacija sa kupcima
Sanaciju prije prodaje urediti prema fazi vlasništva, MRG-u i WEG-u te kupcima prikazati jasan trošak i odgovornost.
Prodaja iznajmljenih jedinica: zaštita zakupa, informacija kupcu i umanjenje cijene
Kako prodati iznajmljenu jedinicu uz očuvanje zakupa, potpune informacije kupcu i procjenu cijene bez paušalnog umanjenja.
Nalaz o korisnoj vrijednosti za Zinshaus: pomoćne površine i zajednički dijelovi
Kako nalaz o korisnoj vrijednosti razvrstava pomoćne površine, pripatke i zajedničke dijelove prije prodaje stanova.
Direktna linija do kancelarije.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000