Aktuelno
Osam oblasti za kupovinu, prodaju, zakup, data room, parcelaciju, sanaciju, upravljanje i primopredaju.
Prodaja suvlasničkog udjela na Zinshaus objektu: zakupnine, upravljanje i rizik diobe
Prodajete suvlasnički udio na iznajmljenom Zinshaus objektu? Provjerite zakupnine, upravljanje, terete, ugovor i rizik diobe.
Dvostruko posredovanje pri prodaji Zinshaus objekta: otkrivanje, provizija i sukob interesa
Dvostruko posredovanje pri prodaji Zinshaus objekta: otkrivanje, provizija, pitanja kupca i sukob interesa u toku transakcije.
Kupovina Zinshaus objekta na pravu građenja: zakupnina, rok, istek i finansiranje
Kupovina Zinshaus objekta na pravu građenja: provjerite ugovor, zakupninu za zemljište, preostali rok, istek, naknadu i finansiranje.
Periodi bez zakupnine i doprinosi za uređenje u Zinshaus objektu: prihodovni model, dokazi i kupoprodajna cijena
Kako kod kupovine Zinshaus objekta provjeriti periode bez zakupnine i doprinose za uređenje, dokaze, prihod i uticaj na cijenu.
Spajanje stambenih jedinica u Zinshausu: dozvole, prava zakupaca i nova osnovica zakupnine
Spajanje stambenih jedinica u austrijskom Zinshausu: provjerite dozvole, prava zakupaca, građevinski spis i kasniju osnovicu zakupnine.
Kaucije kod kupovine Zinshaus objekta: § 16b MRG, čuvanje, prenos i obračun
Kaucije kod kupovine Zinshaus objekta: § 16b MRG o čuvanju, dokazima, prenosu, kamatama i obračunu za kupca i prodavca.
Smanjenje zakupnine tokom sanacije Zinshaus objekta: pogođene jedinice, dokazi i rizik prihoda
Smanjenje zakupnine tokom sanacije stambene zgrade: jedinice, dokazi, period i rizik prihoda za vlasnike i kupce.
Kontaminirane lokacije kod kupovine Zinshaus objekta: sumnja na zagađenje, troškovi sanacije i ugovorni rizik
Kako prije kupovine stambene zgrade provjeriti raniju namjenu, austrijski portal, ispitivanja, troškove sanacije i ugovornu raspodjelu rizika.
Otkaz zbog rušenja Zinshaus objekta: § 30 stav 2 tačka 15 MRG, zamjenski smještaj i predaja praznog objekta
Otkaz zbog rušenja prema § 30 stav 2 tačka 15 MRG: uslovi, zamjenski smještaj, salzburška građevinska dozvola, postupak i rizik cijene.
Prodaja Zinshaus objekta: priprema data rooma, otkrivanja i garancija
Kod prodaje Zinshaus objekta data room, poznata odstupanja, garancije, dan presjeka i primopredaja trebaju biti pripremljeni.
Disclosure letter kod prodaje Zinshaus objekta: jasno dokumentovati poznata odstupanja
Disclosure letter kod prodaje Zinshaus objekta: važni dokumenti, ugovorna pitanja i rizici za Zinshaus objekt u Austriji.
Prepiska sa zakupcima prije prodaje Zinshaus objekta: data room i zaštita podataka
Prepiska sa zakupcima u data roomu: svrha, pravni osnov, minimizacija, anonimizacija, fazni pristup i brisanje prema GDPR-u.
Zadržavanje dijela kupoprodajne cijene kod prodaje Zinshaus objekta
Zadržavanje dijela cijene pri prodaji Zinshaus objekta: urediti svrhu, iznos, čuvanje i isplatu zbog dokumenata, nedostataka ili zakupnina.
Biderski postupak kod prodaje Zinshaus objekta: process letter, ekskluzivnost i data room
Biderski postupak pri prodaji Zinshaus objekta: process letter, indikativne i finalne ponude, data room, ekskluzivnost i izbor.
Kupovina Zinshaus objekta u Austriji: provjera liste zakupnina i data rooma prije potpisa
Kupovina Zinshaus objekta: prije potpisa uskladiti listu zakupnina, ugovore, kaucije, režije, zemljišnu knjigu i građevinski spis.
Obračun na dan presjeka kod kupovine Zinshaus objekta: zakupnine, režije i kaucije
Obračun na dan presjeka kod kupovine Zinshaus objekta: raspodjela zakupnina, režija, kaucija i otvorenih stavki.
Dugovi zakupnine u Zinshaus objektu: zadržavanje cijene, garancija ili odgovornost prodavca?
Dugovi zakupnine kod kupovine: promjena zakupodavca po § 2 MRG, cesija, djelimične uplate, zadržavanje cijene i bankarska garancija.
Preuzimanje upravljanja Zinshaus objektom: računi, punomoći i dokumenti poslije closinga
Prelazak upravljanja Zinshaus objektom: bankovni računi, punomoći, čuvanje kaucija po § 16b MRG, zaštita podataka i komunikacija sa zakupcima.
Provjera građevinskog spisa za Zinshaus: dozvole, preinake i otvoreni nalozi
Provjera građevinskog spisa: dozvola, prijava završetka i korištenja po § 17 BauPolG, starije upotrebne dozvole, stvarno stanje i otvoreni nalozi.
Kupovina ili prodaja Zinshaus objekta u GmbH: share deal, porez i garancije
Share deal Zinshaus objekta u GmbH: porez na promet nekretnina po § 1 st. 3 GrEStG, režim nekretninskih društava od 1. jula 2025, latentni porezi i garancije.
Privatna fondacija i Zinshaus: prodaja, korisnici i dugoročna struktura imovine
Zinshaus u austrijskoj privatnoj fondaciji: odluka uprave, akt o osnivanju, isplate korisnicima i osnove poreznog tretmana kod prodaje ili kupovine.
Kratkoročno izdavanje u Zinshaus objektu: namjena, zakupno pravo i garancije kupcu
Kratkoročno izdavanje u Zinshaus objektu u Austriji: namjena po Salzburškom Zakonu o prostornom planiranju 2009, izuzeci MRG-a za smještaj i garancije kupcu.
Porodični prenos Zinshaus objekta: plodouživanje, upravljanje i kasnija prodaja
Porodični prenos Zinshaus objekta u Austriji: plodouživanje po §§ 509 i sljedećim ABGB, sticanje upisom po § 481 ABGB, mogućnost upisa po § 9 GBG, upravljanje i kasnija prodaja.
Bankarsko finansiranje kupovine Zinshaus objekta: cesija zakupnine, zalozi i covenants
Bankarsko finansiranje Zinshaus kupovine: cesija zakupnine po §§ 1392 i 1395 ABGB, zalog po § 451 ABGB, isprave po §§ 26, 27, 31 i 32 GBG i prvenstveni red.
Osiguranje i stara šteta u Zinshaus objektu: police, istorija šteta i garancije
Osiguranje, istorija šteta i garancije kod prodaje Zinshaus objekta: § 69 st. 1 i 2 VersVG, otkazna prava po § 70, obavještavanje po § 71 i okvir operativnih troškova po § 21 MRG.
Fotovoltaika i toplotna pumpa u iznajmljenoj zgradi: ugovori i raspodjela troškova
Fotovoltaika i toplotna pumpa u Zinshaus objektu: zajednička proizvodnja po § 16a ElWOG 2010, toplota po MRG-u i HeizKG, raspodjela troškova i provjera kupca.
Promjena zakupaca u Zinshaus objektu: zapisnici o primopredaji, naknada ulaganja i otvoreni zahtjevi
Promjena zakupca u Zinshaus objektu: zapisnik, naknada ulaganja prema § 10 MRG, kaucija, otvoreni zahtjevi i novo izdavanje.
Troškovi grijanja i contracting toplote u Zinshaus objektu: obračun, obaveza i provjera kupca
Odvojite obračun prema HeizKG-u od contractinga toplote u Zinshaus objektu: raspodjela, obračun, ugovorna vezanost i provjera kupca.
Režije u Zinshaus objektu: praznine u obračunu, povrati i rizik cijene
Dopuštene stavke, obaveze obračuna, povrat neopravdano naplaćenog i raspored cijene za režije u Zinshaus objektu u Austriji.
Lift, zaštita od požara i pristupačnost u Zinshaus objektu: troškovi i trpljenje
Lift, zaštita od požara i pristupačnost u Zinshaus objektu: održavanje ili poboljšanje, trpljenje, finansiranje i kupoprodajni ugovor.
Povećanje glavne zakupnine prema § 18 MRG: kada zaista nosi Zinshaus projekat
Kada povećanje glavne zakupnine prema § 18 MRG-a stvarno drži Zinshaus projekat: pretpostavke, manjak za pokriće, postupak i posljedice na cijenu i primopredaju.
Radovi održavanja u Zinshaus objektu: zakupno pravo, troškovi i plan transakcije
Održavanje utiče na zakupce, troškove gradnje i cijenu Zinshaus objekta. Uskladite obaveze, budžet i kupoprodajni ugovor prije zaključenja.
Zaštita spomenika i starog grada kod Zinshaus objekta u Salzburgu: sanaciju provjeriti prije obavezujuće cijene
Savezna zaštita spomenika i zaštita starog grada Salzburga bitno mijenjaju troškove, rokove i rizik dozvola kod sanacije Zinshaus objekta. Šta razjasniti prije obavezujuće cijene.
Adaptacija potkrovlja u Zinshaus objektu: dozvole, prava zakupaca i kasnije etažiranje
Adaptacija potkrovlja povezuje građevinsku dozvolu, zaštitu zakupaca i etažiranje. Građevinski spis, prava korištenja i planovi moraju biti usklađeni.
Indeksacija u Zinshaus objektu: stari ugovori, ograničenja i prognoza prihoda
Indeksacija u Zinshaus objektu: provjera starih klauzula, zakonskih ograničenja i prognoze prihoda prije kupovine.
Referentna zakupnina, dodatak za lokaciju i kategorija u Zinshaus objektu: rizik prihoda prije kupovine
Referentna zakupnina, dodatak za lokaciju i kategorija u austrijskom Zinshaus objektu: dozvoljena glavna zakupnina, rizik prihoda i povrat prije kupovine.
Prazne jedinice u Zinshaus objektu: primopredaja, novo izdavanje i uvjeravanja
Prazne jedinice u austrijskom Zinshaus objektu: dokaz stanja na dan presjeka, iseljenje, ključevi, inventar, izdavanje u međuperiodu i uvjeravanja u ugovoru.
Poslovni prostori u Zinshaus objektu: zakup poslovnog prostora, obaveza rada i prometna zakupnina
Poslovni prostori u austrijskom Zinshaus objektu: primjena zakupnog prava, svrha ugovora, obaveza rada, prometna zakupnina i zaštita branše.
Ugovori o zakupu na određeno u Zinshaus objektu: rokovi, produženja i rizik vrijednosti
Ugovori o zakupu na određeno u Zinshaus objektu: zakonski uslovi, produženja, prijevremeni prestanak i unos u model prihoda.
Etažiranje Zinshaus objekta i prodaja stanova: pravna priprema prije pojedinačne prodaje
Etažiranje i prodaju Zinshaus objekta pripremiti kao proces koji povezuje stanje, vrijednosti, zakup, ugovor, prodaju i primopredaju.
Ugovor o etažnom vlasništvu nakon parcelacije Zinshaus objekta
Ugovor o etažnom vlasništvu uskladiti sa jedinicama, zajedničkim dijelovima, upravljanjem, rezervom, troškovima i pravima korištenja.
Sanacija prije prodaje stanova: odluke, troškovi i komunikacija sa kupcima
Sanaciju prije prodaje urediti prema fazi vlasništva, MRG-u i WEG-u te kupcima prikazati jasan trošak i odgovornost.
Prodaja iznajmljenih jedinica: zaštita zakupa, informacija kupcu i umanjenje cijene
Kako prodati iznajmljenu jedinicu uz očuvanje zakupa, potpune informacije kupcu i procjenu cijene bez paušalnog umanjenja.
Nalaz o korisnoj vrijednosti za Zinshaus: pomoćne površine i zajednički dijelovi
Kako nalaz o korisnoj vrijednosti razvrstava pomoćne površine, pripatke i zajedničke dijelove prije prodaje stanova.
Direktna linija do kancelarije.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000