Osiguranje i stara šteta u Zinshaus objektu: police, istorija šteta i garancije

Osiguranje i stara šteta u Zinshaus prodaji obično dolaze do izražaja tek u prelaznoj fazi kada polica treba preći na kupca ili šteta od vode iz vremena prije closinga izaziva naknadni obračun. Kako Zakon o ugovoru o osiguranju (VersVG) ima vlastite rokove i forme, a stara šteta razvija vlastito ugovorno dejstvo, manevarski prostor je u tom trenutku uzak.

Ovaj članak povezuje ose provjere. Obrađuje tipičan pejzaž polica Zinshaus objekta, ulazak u policu prodavca po § 69 st. 1 VersVG uz solidarnu odgovornost za premiju po § 69 st. 2, otkazna prava po § 70, obavještavanje po § 71 te okvir prevaljivanja operativnih troškova po § 21 MRG.

Tipičan pejzaž polica u Zinshaus objektu

Osiguravajuće pokriće za Zinshaus objekat obično je raspoređeno na više polica. Osnovni sloj čini polica zgrade sa vatrom, olujom, štetom od vode i odgovornošću vlasnika. Ovisno o portfelju, dodaju se polica stakla, pokriće za lift, odgovornost za rezervoar goriva ili postrojenje i pravna zaštita. Za poslovne prostore sa zakupcem se mogu ugovoriti dodatna pokrića.

Za provjeru je potreban potpun pregled sa osiguranom sumom, franšizom, ritmom plaćanja premija, dopunama i dodjelom pojedinih objekata u zgradi. Ako nedostaju police ili su osigurane sume znatno ispod vrijednosti obnove, nastaju praznine u obračunu koje kod štetnog slučaja ekonomski mogu pogoditi prodavca ili kupca.

Za pripremu prodaje police se usklađuju preko provjere potpunosti data rooma. Bez strukturisanog arhiviranja nastaju greške u prenosu adresa, dodjele objekata i stanja premija.

Prenos po §§ 69, 70 i 71 VersVG

Prilikom prodaje osiguranog objekta kupac po § 69 st. 1 VersVG stupa u prava i obaveze prodavca iz postojeće police zgrade. § 69 st. 2 VersVG uvodi solidarnu odgovornost prodavca i kupca za premiju perioda osiguranja koji teče u trenutku prenosa. Za internu raspodjelu poslije dana prenosa ugovor treba da sadrži izričito pravilo sa obavezom izravnanja.

§ 70 VersVG uređuje otkazna prava. Po § 70 st. 1 osiguravač može otkazati ugovor sa otkaznim rokom od jedan mjesec; pravo se gasi ako nije iskorišćeno u roku od jednog mjeseca od saznanja osiguravača za prenos. Po § 70 st. 2 kupac može otkazati policu sa dejstvom odmah ili za kraj tekuće periode osiguranja; pravo kupca se gasi ako nije iskorišćeno u roku od jednog mjeseca od sticanja ili, kada kupac nije znao za osiguranje, u roku od jednog mjeseca od saznanja.

§ 71 VersVG obavezuje strane da o prodaji bez odlaganja obavijeste osiguravača; propust obavijesti može uticati na pokriće u slučaju štete. Zbog toga nije moguće bez uslova zajamčiti kontinuirano pokriće od dana prenosa; ono zavisi od pravovremene obavijesti i korištenja otkaznih prava. Ugovor o kupovini treba izričito imenovati obavijest, predaju polica i raspodjelu premije.

Stara šteta u data roomu: sistematika i fokus provjere

Stara šteta obuhvata završene, djelimično obračunate i još otvorene slučajeve. Za pripremu prodaje korisne su tri kategorije. Prvo, završeni slučajevi sa potpunom sanacijom i pisanom potvrdom obračuna. Drugo, djelimično obračunati slučajevi sa preostalom sanacijom ili postupkom osiguranja dokaza. Treće, prijavljene ali neriješene štete sa rokom u tijeku. Svaka kategorija traži vlastiti ugovorni tretman.

Data room treba po svakom slučaju sadržavati datum štete, vrstu štete, pogođenu jedinicu, iznos obračuna, izvedene radove i preostale rizike. Bez te osnove kupac ne može procijeniti koja pozicija ga može pogoditi. Građevinski spis i spis štete treba posmatrati zajedno: šteta od vode bez dokumentovanog sušenja može se kasnije vratiti kao vlaga; šteta od požara sa djelimičnim odobrenjem organa može sadržavati obavezne dogradnje.

Za redoslijed u prodaji stranica prodaja stambene zgrade obrađuje data room, prelazne klauzule i izjave u širem kontekstu.

Okvir operativnih troškova po § 21 MRG

§ 21 st. 1 t. 4 MRG dozvoljava prevaljivanje premija primjerene police osiguranja od požara kao operativne troškove. § 21 st. 1 t. 5 MRG obuhvata premije primjerene police odgovornosti vlasnika te premije osiguranja od štete iz vodovoda uključujući korozijske štete. § 21 st. 1 t. 6 MRG dozvoljava premije daljih osiguranja samo uz saglasnost većine glavnih zakupaca po tamo navedenim uslovima. § 21 st. 1 t. 3 MRG odnosi se na troškove osvjetljenja, § 21 st. 2 na javne dažbine, a § 22 na troškove upravljanja.

Za kupca iz toga slijedi dvoje. Prvo, kupac preuzima strukturu operativnih troškova koju ne može spontano izmijeniti. Veće pokriće ili prelazak na dodatne police mogu uticati na prevaljivanje u detalju. Drugo, prodavac kod nadolazećeg povećanja premije treba transparentno komunicirati da li je prevaljivanje već saopšteno zakupcima i postoji li tok povrata.

Za raspodjelu sanacionih radova potrebna je pojedinačna razgraničba. Razdvajaju se tri slučaja: prvo, popravka štete pokrivena osiguranjem; drugo, radovi održavanja po § 3 MRG za koje najmodavcu stoje rezerve zakupnine; treće, tekuća popravka koja ne dostiže ni pokriće osiguranja ni status održavanja. Paušalna izjava ne zamjenjuje ovu provjeru.

Ugovorne klauzule o policama i staroj šteti

Ugovor o kupovini treba precizno prikazati tri sloja. Prvo, izjave o postojanju polica sa listom u prilogu, o plaćanju premija do dana prenosa i o postojanju ili nepostojanju otvorenih šteta. Drugo, uređenje razgraničenja premije prema danu prenosa sa internom obavezom izravnanja zbog solidarne odgovornosti po § 69 st. 2 VersVG. Treće, tretman otvorenih obračuna sa jasnom raspodjelom potraživanja i troška.

Za djelimično obračunate ili sporne štete oslobođenje odgovornosti bolje je od paušalne izjave o odsustvu štete. Oslobođenje treba imati nosioca prava, vremenski okvir i postupak prijave. Paušalne garancije protiv budućih zahtjeva treba izbjegavati jer nose parnički rizik.

Za posebne rizike poput požara, vode ili statike preporučuje se posebno pravilo uz spis štete. Uz to, vremenska osa dostave polica i komunikacije sa osiguravačima treba biti konkretno ugovorena.

Primopredaja: interfejs između ugovora i svakodnevnog rada

Na dan prenosa treba fizički ili digitalno predati sve police, dopune i otvorene spise šteta. Termin primopredaje je i pravi trenutak da se sa osiguravačima riješe rokovi u toku. Obavijest o prodaji po § 71 VersVG mora se poslati bez odlaganja; ona nije automatska posljedica upisa u zemljišnu knjigu.

Za period nakon primopredaje kupac i upravnik zgrade treba da uspostave kratku rutinu provjere. Ona obuhvata usklađivanje sa osiguravačem, izjavu o pokriću za tekuće sanacije i provjeru prve premijske obavijesti nakon prenosa. Bez te rutine pozicije završavaju u kasnijoj provjeri operativnih troškova bez sljedive osnove. Stranica primopredaja i dan presjeka smješta tok u širi okvir.

Praktičan tok i sljedeći koraci

Praktičan tok počinje listom polica po objektu, dopunjenom strukturisanim popisom istorije šteta. Zatim slijede ugovorne klauzule o izjavama, razgraničenju premija i tretmanu otvorenih šteta. Za primopredaju priprema se plan koraka sa rokovima i odgovornostima.

Ko već ima nacrt ugovora ili rokovnik ponude, treba prije sljedećeg obavezujućeg koraka strukturisano provjeriti stanje osiguranja. BRANDAUER Rechtsanwälte uređuje police i spise šteta i povezuje provjeru osiguranja sa ugovorom o kupovini i zakupnopravnim granicama. Provjera rizika stambene zgrade daje prvu ocjenu ali ne mijenja provjeru pojedinačnog slučaja.