Treuhand aranžman treba osloboditi kupoprodajnu cijenu tek kada su ispunjeni dogovoreni uslovi. Kod kupovine Zinshaus objekta to može obuhvatati zemljišnu knjigu, brisanje tereta, dokumente, primopredaju i otvorene zakupne odnose. Važna nije samo riječ „Treuhand“, već precizan i provjerljiv mehanizam isplate.
Aktuelno
Treuhand obrada kod kupovine Zinshaus objekta: sigurno oslobađanje cijene
Kod treuhand obrade treba povezati uslove isplate, brisanje tereta i predaju dokumentacije.
Mag. Bernhard Brandauer, Rechtsanwalt
Vaša kancelarija
BRANDAUER Rechtsanwälte
Salzburška kancelarija za pravo nekretnina i privredno pravo
Tim kancelarije provjerava predmete o stambenim zgradama kroz zakup, zemljišnu knjigu, data room, ugovor i provedbu.
Aktuelno
Već znate da želite poslati upit? Idite direktno na obrazac za upit.
Koja situacija najviše odgovara?
Svi putevi na jednom mjestu
Pregled svih odgovora.
Prvo provjeriti dokumente
Prvo provjeriti dokumente
Prije obavezujućih koraka zatražiti provjeru
Prije obavezujućih koraka zatražiti provjeru
Uslove isplate precizno opisati
Kupoprodajni ugovor i treuhand sporazum moraju povezati činidbe obje strane. § 1052 ABGB odražava načelo povezivanja činidbe i protivčinidbe. Za stvarnu isplatu ipak trebaju konkretni dokazi i jasne nadležnosti.
Priprema data rooma, objavljivanja i garancija daje činjeničnu osnovu. Treuhand obrada te tačke pretvara u uslove isplate.
Uskladiti zemljišnu knjigu i brisanje tereta
Uslov brisanja tereta je jasan samo ako su navedene potrebne isprave, brisanja ili rangovi. Isto važi za originale, ključeve, ugovore o zakupu i otvorene upravne dokumente.
Opšta formulacija o urednom closingu malo pomaže kada dokument nedostaje. Bolje je navesti svaki uslov, dokaz i postupak za zakašnjele ili nepotpune isprave.
Dokumente i primopredaju postaviti kao uslove
Ugovor treba urediti djelimične isplate, zadržavanje i spor o pojedinačnom uslovu. To ne uklanja svaki konflikt, ali sprečava da jedan nejasan uslov zaustavi cijeli closing.
Dugovi zakupnine, tekući postupci ili nepotpuni podaci na dan presjeka mogu se povezati sa garancijom, zadržavanjem ili naknadnim ispunjenjem. Obračun na dan presjeka pokazuje koji podaci mogu biti važni.
Newsletter i sljedeći koraci
Nove tekstove i pravne informacije možete primati putem BRANDaktuellen Rechtsnews. Za provjeru pripremite kupoprodajni ugovor, treuhand sporazum, zemljišnoknjižne isprave i listu primopredaje zajedno.
FAQ
Da li treuhand obrada automatski čini kupovinu sigurnom?
Ne. Sigurnost zavisi od jasnih uslova, dokaza i odgovarajućeg sporazuma. Nejasni uslovi ostaju rizik.
Može li se cijela cijena zadržati zbog jednog manjeg dokumenta?
To zavisi od sporazuma i značaja dokumenta. Djelimična isplata ili ograničeno zadržavanje može biti primjerenije, ali mora biti dogovoreno.
Provjeriti dokumente o zgradi?
Pozovite nas ili nam pišite. Sljedeće korake razjašnjavamo strukturirano i povjerljivo.
Kontakt
Direktna linija do kancelarije.
Adresa
BRANDAUER Rechtsanwälte GmbH Giselakai 51 5020 Salzburg
Telefon
+43 662 6280000