Vodomjeri u stambenoj zgradi: kada se potrošnja može obračunati umjesto površine

Troškovi koji zavise od potrošnje u stambenoj zgradi mogu se rasporediti prema izmjerenoj upotrebi. Član 17 stav 1a MRG-a zahtijeva pisani sporazum između najmodavca i većine od najmanje dvije trećine zakupaca, računato prema broju iznajmljenih jedinica. Potrošnja se mora moći utvrditi mjernim uređajima uz ekonomski razuman trošak.

Površina ostaje zakonska početna tačka. Kvalifikovani sporazum otvara mogućnost raspodjele po potrošnji za pojedine troškove koji zavise od potrošnje. Sami vodomjeri zato još ne mijenjaju ključ raspodjele. Zajedno treba provjeriti sporazum, većinu, sistem mjerenja i postupanje s nemjerenim dijelovima.

Površina ostaje početna tačka

Član 17 stav 1 MRG-a u pravilu raspoređuje dio pojedine jedinice u ukupnim troškovima zgrade prema odnosu njene korisne površine i površine relevantnih stanova i drugih jedinica u zgradi. Drugi ključ zahtijeva pisani sporazum između najmodavca i svih zakupaca ili mora proizlaziti iz posebnog zakonskog pravila.

Član 17 stav 1a MRG-a daje posebnu mogućnost za pojedine troškove koji zavise od potrošnje. To važi kada se udjeli stanova ili drugih jedinica u ukupnoj potrošnji mogu utvrditi mjernim uređajima uz ekonomski razuman trošak. Ustaljena praksa upravitelja ne zamjenjuje ove uslove.

Troškove vode i troškove grijanja treba držati odvojeno. Ovaj članak obrađuje posebnu raspodjelu mjerljivih troškova prema potrošnji po članu 17 stav 1a MRG-a. Zakon o obračunu troškova grijanja i hlađenja ima vlastiti režim obračuna.

Dokazati pisani sporazum i većinu od dvije trećine

Raspodjela prema potrošnji zahtijeva pisani sporazum između najmodavca i većine od najmanje dvije trećine zakupaca u zgradi. Obračun se zasniva na broju iznajmljenih jedinica. Spis zato treba sadržavati pouzdan popis iznajmljenih jedinica i evidentirane saglasnosti.

Spis treba jasno označiti trošak na koji se sporazum odnosi, početak primjene, obuhvaćene jedinice i osnov obračuna većine. Novi vlasnik ili upravitelj mora moći utvrditi koji sporazum važi. Napomena u jednom obračunu režija sama po sebi ne dokazuje potreban sporazum i većinu.

Članak Režije u Zinshaus objektu ovu temu smješta u širu provjeru dopuštenih stavki, obračuna i priloga. Ovdje je pitanje ograničeno na posebnu raspodjelu mjerljivih troškova prema potrošnji po članu 17 stav 1a MRG-a.

Vodomjeri moraju biti ekonomski razumni

Član 17 stav 1a MRG-a povezuje raspodjelu prema potrošnji s mjernim uređajima koji mogu utvrditi dio svake jedinice u ukupnoj potrošnji uz ekonomski razuman trošak. Stambena zgrada zato treba provjerljiv sistem mjerenja. Spis objekta treba povezati svaki vodomjer s jedinicom i zabilježiti datume očitanja i postupanje kod tehničkih kvarova.

Kada postoji važeći sporazum, svaki zakupac mora trpjeti evidentiranje potrošnje u svojoj jedinici. Ta obaveza odnosi se na dogovoreni sistem mjerenja. Ona ne popravlja nejasan ili neujednačen sistem i ne dopušta raspodjelu izvan zakonskih uslova.

Prije obračuna najmodavac treba povezati broj vodomjera, mjesto ugradnje, period očitanja, početno i završno stanje te pripadajući trošak. Kod kupovine zgrade ova dokumentacija pripada data roomu. Radove održavanja, cijevi i tehničke promjene treba uskladiti s pravnom procjenom troškova, kako objašnjava članak o radovima održavanja u Zinshaus objektu.

Razvrstati mjerne praznine i računske udjele

Ako se dijelovi potrošnje uprkos razumnim naporima ne mogu evidentirati, član 17 stav 1a MRG-a dopušta računsku metodu kada ona odgovara stanju tehnike. Ovo pravilo se odnosi na konkretnu mjernu prazninu. Ono nije opšta dozvola da se nedostajuća očitanja zamijene nepodržanim procjenama.

Korisna površina za koju se dijelovi potrošnje računaju na ovaj način ne smije prelaziti 20 posto. Obračun zato treba pokazati koje su jedinice pogođene, zašto mjerenje nije bilo moguće i kako je izračunat udio.

Korisna je kratka evidencija kvara i dokaza. Ona označava vodomjer, pokušaje kontakta ili popravke, period bez očitanja, primijenjenu metodu i površinu pogođene jedinice. Tako se kasnije može provjeriti izuzetak od redovnog mjerenja.

Odvojiti potrošnju zajedničkih dijelova i obračunski period

Dio troškova koji se odnosi na potrošnju zajedničkih dijelova zgrade raspoređuje se prema odnosu korisnih površina u smislu člana 17 stav 1 MRG-a. Obračun prema potrošnji zato mora ovaj dio držati odvojeno od očitanja pojedinačnih stanova.

Za troškove koji zavise od potrošnje najmodavac može predvidjeti obračunski period od dvanaest mjeseci koji odstupa od kalendarske godine. Izabrani period mora biti jasan. Očitanja, računi i akontacije treba da se odnose na isti period ili da budu transparentno razgraničeni.

Obračun troškova treba najmanje pokazati dijelove potrošnje jedinica, dio zajedničkih dijelova, obračunski period i korištena očitanja. Takva struktura odvaja posebno pravilo od opšte provjere režija.

Spis za najmodavce i upravitelje

Za obračun prema potrošnji najmodavac i upravitelj treba da prikupe pisani sporazum, obračun većine od dvije trećine, popis svih iznajmljenih jedinica i sistem mjerenja. Spis treba sadržavati i raspored vodomjera, evidenciju očitanja, račune i raspodjelu potrošnje zajedničkih dijelova.

Kada vrijednosti nedostaju, spis treba pokazati razumne napore da se podaci pribave, korištenu računsku metodu i pogođenu površinu. Prije prodaje data room treba označiti otvorena pitanja mjerenja, tehničke kvarove i stanje obračuna za posljednji period.

Ovakva struktura odgovara na pitanje kada potrošnja može zamijeniti površinu. Istovremeno sprečava da se posebno pravilo člana 17 stav 1a MRG-a primijeni na troškove grijanja, nemjerljive troškove ili opšti obračun režija.

Sljedeći koraci i pravne novosti

Za provjeru pripremite sporazum, obračun većine, popis jedinica, sistem mjerenja, očitanja, račune i raspodjelu potrošnje zajedničkih dijelova. Nove članke i pravne informacije kancelarije možete primati putem BRANDaktuelle pravne novosti.