Dimnjačar u Zinshaus objektu obračunava dodatne usluge: obavezni obim i najviša tarifa

Račun dimnjačara za Zinshaus objekt može sadržati više grupa usluga. Kod provjere prvo treba utvrditi koje radnje pripadaju sigurnosno važnoj dimnjačarskoj djelatnosti, koja je tarifna stavka primijenjena i da li je dodatna usluga zaista naručena.

§ 125 austrijskog Gewerbeordnung-a, GewO, predviđa pokrajinske najviše tarife za ovu djelatnost. Pokrajinski poglavar može tarife odrediti za cijelu pokrajinu, pojedina područja čišćenja ili pojedine općine. Jedan jedinstveni najviši iznos za cijelu Austriju zato ne bi bio pouzdan.

Za provjeru su važni pogođeni dimovodni ili grijni uređaj, područje čišćenja, datum usluge, pojedinačna tarifna stavka i opis svake dodatne usluge. Pitanje da li se iznos smije dalje obračunati kao režijski trošak stanarima treba razmatrati odvojeno.

Prvo razjasniti obavezni obim dimnjačarske djelatnosti

Dimnjačarska djelatnost obuhvata sigurnosno važne radnje. Pokrajina Salzburg navodi da su provjera i čišćenje dimovodnih uređaja rezervisani za dimnjačara. Dimovodni uređaji moraju se jednom godišnje ispitati u pogledu požarne sigurnosti. Ta se provjera označava kao glavna godišnja provjera.

Učestalost i obim čišćenja i provjere zavise od pokrajinskih pravila, materijala za grijanje, goriva i zahtjeva požarne ili pogonske sigurnosti. Iz same oznake dimnjačarske usluge zato se još ne vidi koja tarifna stavka mora stajati na konkretnom računu.

U spisu objekta treba objediniti relevantne grijne i odvodne uređaje, ranije nalaze, termine čišćenja i provjere koje zahtijevaju javna pravila ili tehničko stanje. Članak o preuzimanju upravljanja Zinshaus objektom pokazuje kako se otvoreni zadaci mogu uredno predati.

Račun provjeriti prema tarifnoj stavci i usluzi

Pokrajina Salzburg navodi da dimnjačar račun sastavlja prema tarifnoj stavci. Ako je račun nejasan, treba zatražiti razradu iz koje se vide dimovodni ili grijni uređaj, izvršena usluga, datum usluge i primijenjena tarifna stavka. Više uređaja u istom Zinshaus objektu treba označiti odvojeno.

Jedna zbirna stavka poput dodatne usluge ili posebnog troška ne pokazuje da li se radi o sigurnosno važnoj radnji, posebno naručenom poslu ili nejasnoj sporednoj stavci. Opis na računu treba odgovarati stvarnom nalogu i radnom izvještaju.

Članak o režijskim troškovima u Zinshaus objektu objašnjava provjeru računa i obračunskih stavki. Kod računa dimnjačara prvo ide tarifna provjera, a tek zatim razmatranje daljeg obračuna stanarima.

Najvišu tarifu odrediti prema području i datumu

§ 125 GewO obavezuje pokrajinskog poglavara da odredi najviše tarife za dimnjačarsku djelatnost. Tarife mogu vrijediti za cijelu pokrajinu, pojedina područja čišćenja ili pojedine općine. Zato su odlučujući mjesto usluge i verzija pokrajinske uredbe koja je tada važila.

Kod provjere treba zabilježiti područje čišćenja i tarifnu uredbu koja je važila na datum usluge. Kasnija uredba može biti pogrešna osnova za raniji termin. Ako se provjerava više objekata, postupak se ponavlja za svaku lokaciju.

Službena stranica Pokrajine Salzburg upućuje na uredbu o tarifama za čišćenje kao izvor tarife. Konkretni iznosi zato pripadaju aktuelnoj provjeri konkretnog slučaja. Ovdje se namjerno ne navodi iznos koji bi bez sigurne veze s općinom, područjem, uslugom i verzijom mogao biti pogrešan.

Dodatne usluge razdvojiti od obaveznog obima

Dodatna stavka na računu sama po sebi ne odgovara na pitanje da li je rad obuhvaćen najvišom tarifom. Važni su stvarna radnja i njena veza s dimovodnim ili grijanim uređajem. Račun zato treba razlikovati propisanu provjeru ili čišćenje od svake druge usluge.

Nalog, radni izvještaj i rezultat svake dodatne usluge pripadaju u spis objekta. To može obuhvatiti dodatni pregled, novo mjerenje ili posebno naručen rad. Da li je usluga u konkretnom slučaju dopuštena i naplativa ne može se zaključiti iz opšte oznake.

Kod ponavljanih računa korisna je uporedna lista s datumom usluge, tarifnom stavkom, iznosom, porezom, objektom i razlogom. Tako postaju vidljive iste dodatne stavke, promjene naziva i razlike između naloga i računa.

Porez i ukupan iznos računa pravilno razvrstati

Pokrajina Salzburg navodi da tarifne stope sadrže 20 procenata poreza na promet. To je važno kod poređenja računa s tarifom. Provjera treba pokazati da li je navedeni ukupni iznos već s porezom ili je porez ponovo dodat.

Neobičan iznos može imati više objašnjenja. Moguće su različite tarifne stavke, više dimovodnih uređaja, dodatni nalog, pogrešna količina ili pogrešno područje čišćenja. Tek razrađeni račun pokazuje koje objašnjenje odgovara stvarnom stanju.

Kod računa za cijeli Zinshaus objekt pojedinačni iznosi trebaju biti povezani s odgovarajućim uređajem ili dimovodom. Tako se lakše vidi da li stavka pripada jednom stanu, zajedničkom uređaju ili većem broju jedinica.

Režije i tarifnu provjeru razmatrati odvojeno

Pitanje da li se dimnjačarska usluga smije dalje obračunati kao tekući režijski trošak odvojeno je od visine naknade i razvrstavanja dodatne usluge. Tarifna stavka koja je dopuštena prema pokrajinskom pravu nije automatski dopuštena u svakom obračunu režija stanarima.

U punom području primjene austrijskog MRG-a § 21 st. 1 tačka 2 navodi dimnjačarske usluge prema propisu o čišćenju kao režijski trošak. Za dodatne radove ipak treba posebno ispitati njihov sadržaj, nalog i pravnu osnovu. Kod djelimične primjene ili van MRG-a posebno je važan ugovor o zakupu.

Članak o zaštiti od požara i tehničkim uređajima u Zinshaus objektu objašnjava zašto se sigurnosna pitanja, održavanje i tekući troškovi ne trebaju spajati bez provjere osnove. Mjerodavni su područje primjene, ugovor i prilozi.

Na previsok zahtjev reagovati uredno i dokazivo

Pokrajina Salzburg navodi da se previsoki i neopravdani zahtjevi za naknadu mogu potraživati nazad najviše tri godine. Za provjeru roka treba hronološki sačuvati račun, datum usluge, plaćanje, zahtjeve za ispravku i odgovor dimnjačara.

Nadležna komisija za mirenje kontroliše račun, ispituje činjenice i saopštava rezultat potrošaču i dimnjačaru. Najprije pokušava postići sporazumno rješenje. Ako taj pokušaj ne uspije, može uslijediti dodatno razmatranje na sjednici komisije.

Prije slanja upita račun treba razdvojiti na konkretne tačke. Korisni su račun, spisak dimovodnih uređaja, radni izvještaj, primjenjiva tarifna uredba, dokaz plaćanja i precizna razlika koju treba razjasniti.

Spis Zinshaus objekta održati preglednim

Računi dimnjačara pripadaju kontinuiranom tehničkom i finansijskom spisu objekta. Za svaki dimovodni ili grijni uređaj trebaju biti vidljivi datum usluge, nalaz, tarifna stavka, iznos i eventualni dodatni nalog. Ponavljana odstupanja tako se mogu rano uočiti.

Prije promjene vlasnika treba izričito označiti otvorene račune, sporne stavke, tekuće pokušaje mirenja i još neizvršene radove važne za sigurnost. Kupac tada može razlikovati završen trošak, otvorenu provjeru i mogući kasniji zahtjev.

Provjera rizika stambene zgrade može pomoći da se kod transakcije urede otvorena tehnička i finansijska pitanja. Kod računa dimnjačara odlučujuća osnova ipak ostaju važeća tarifna uredba i radna dokumentacija.

Redoslijed provjere nejasnog računa dimnjačara

Prvo sačuvajte potpuni račun i svaku stavku povežite s dimovodnim ili grijanim uređajem. Zabilježite datum usluge, općinu, područje čišćenja i da li je rad bio redovno obavezan ili posebno naručen.

Za paušalne ili dodatne stavke zatražite razradu. Zatim uporedite tarifnu stavku s pokrajinskom uredbom koja je važila na datum usluge i provjerite da li račun već sadrži porez. Dalje obračunavanje stanarima provjerava se u posebnom koraku.

Ako račun može biti previsok, uredno sačuvajte dokumente i prepisku. Nove članke i pravne informacije kancelarije dobijate putem BRANDaktuelnih pravnih vijesti.